¿Qué es el Leaseback? Obtén liquidez con tu propiedad sin dejar de usarla
El leaseback inmobiliario te permite vender tu propiedad a un inversionista y arrendarla de vuelta inmediatamente. Obtienes capital hoy, sigues usando tu inmueble y al finalizar el plazo puedes recomprarla.
¿Cómo funciona una operación de leaseback?
Es un proceso simple: tú tienes una propiedad y necesitas liquidez. Un inversionista la adquiere, tú la arriendas de vuelta por 12 meses y al finalizar el plazo puedes recomprar tu propiedad.
El plazo del arriendo es de 12 meses. El monto dependerá de la ubicación de tu propiedad, su tasación comercial y los criterios del inversionista. Al cumplir el contrato, tienes la opción de recomprar tu propiedad y recuperar la titularidad.
- 1 Tienes una propiedad (habitacional, comercial o terreno) y necesitas capital
- 2 Evaluamos tu propiedad según su tasación comercial más reciente
- 3 Un inversionista de nuestra red adquiere tu propiedad
- 4 Tú la arriendas de vuelta y sigues usándola normalmente por 12 meses
- 5 Recibes la liquidez — los costos se descuentan del mismo monto
- 6 Al finalizar el plazo, puedes recomprar tu propiedad y recuperar la titularidad
Condiciones y costos de la operación
Lo más importante es que tengas claridad total sobre cada aspecto del proceso.
Monto aprobado
Una vez aprobada la operación, el financiamiento ronda entre el 51% y el 55% del valor de la tasación comercial más reciente de tu propiedad.
Tú eliges el plazo
El plazo del arriendo de vuelta de tu propiedad es de 12 meses.
Fondo de inversión: 3%
Se descuenta un 3% del monto total como fondo de inversión de la operación.
Conservador, Notaría y Estudio de Título
Entre 55 y 75 UF aproximadamente para cubrir estos gastos. Este valor puede ajustarse según el inversionista.
Estructurador: 10%
Se aplica un 10% del monto total entregado como comisión del estructurador de la operación.
Tasa del inversionista
El arriendo mensual oscila entre 1,5% y 1,6% mensual del monto financiado, dependiendo del inversionista y la propiedad. El plazo del arriendo es de 12 meses.
Gastos operativos
Costos de traslado y alojamiento en caso de ser necesario viajar para completar la operación.
Estudio de títulos
En algunos casos se cobra 10 UF + IVA. Este pago no garantiza la realización del leaseback.
Cotiza tu operación de leaseback
Ingresa el valor de tasación comercial de tu propiedad y el sistema te entregará una estimación automática con los rangos posibles.
Valor UF del día: cargando... (fuente: mindicador.cl)
Ingresa el valor en UF según la tasación comercial más reciente de tu propiedad.
Estimación de tu operación
Rangos calculados automáticamente según las condiciones del mercado
* Estimación referencial. El monto final depende de la tasación actualizada, la evaluación del inversionista y las condiciones específicas de cada operación. Todos los costos se descuentan del mismo monto otorgado.
Todos los costos se pagan con el mismo dinero de la operación
No necesitas tener dinero adicional. El fondo de inversión, los gastos legales, el estructurador y los arriendos se descuentan directamente del monto financiado. Contamos con una amplia red de inversionistas y no todos evalúan bajo los mismos parámetros — cada caso es único.
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